近日，西塞山區花園路社區居民賈方初心情格外舒暢。手里握著剛簽好的牧羊新城商品房買賣合同，他難掩喜悅：“這房子是換回來的，老房子換的，房票換的！”
“老危房”變“好房子”，新住戶還是老街坊！和賈方初一樣，已有110戶棗子山片區居民通過房票兌換，如愿換到原址新建的牧羊新城小區新房子。曾經的D級危房，如今變成了宜居新小區。在有更多選擇的情況下，這些居民仍然堅定回遷，回到了煥然一新的家園。
棗子山片區
39天完成倒房
好政策穩住民心
棗子山冶鋼17棟磚混住宅樓始建于20世紀60年代。風風雨雨60年過去，曾經光亮的小洋樓，外墻開裂、剝落，內部線路老化、鋼筋變形，17棟房子被鑒定為D級危房。
老住戶左名強說，17棟房子密度大，有些家里常年曬不到陽光。墻皮斑駁脫落，有時候走著走著，一大塊墻皮突然掉下來了，很危險。
改造前的棗子山17棟
居民對于新房子的渴望與日俱增。市、區兩級政府聞聲而動，搶抓全省危舊改試點機遇，適時啟動了棗子山片危舊房改造項目。
怎么改？怎么高效地改？
西塞山區將主動權交給居民：社區干部上門聽訴求，自改委入戶做動員。從居民中產生的自改委帶著濃濃的民意，主導房屋鑒定、意愿征集、方案討論、政策宣傳和簽約動員工作。
人心齊，難事易。短短39天，片區650戶全部完成收購、騰退倒房。
為打消群眾顧慮，西塞山區創新推出騰遷回購方式，采用“貨幣化+房票安置”雙模式進行補償，允許房票作為房屋產權調換結算方式，靈活滿足不同家庭需求。
經過多輪論證，堅持統籌規劃、試點先行，我市探索出黨建引領、群眾參與，政府引導、市場運作，片區改造、整體平衡的路徑。政府從片區規劃入手，按照完整社區標準，公共服務缺什么就補什么，把小區道路、停車等短板補齊，吸引經營主體整體開發，建好的房子一部分用于安置居民、一部分作為商品房對外出售，既解決了危舊房改造資金平衡問題，又整體改善了群眾居住環境。
46平方米的滿足
“真用心”讓房票更實在
“換了，16樓，陽光可好了。補了16000元，全部手續落地，8月份就能住進新房子了！”13日，賈方初給朋友打電話，說起新換的房子，十分滿意。
從46㎡小戶型到136㎡大戶型，牧羊新城的6種戶型都實用貼心。片區老人多、困難家庭多、幾代同堂多，戶型設計充分考慮各類群體需求。
不與女兒同住、積蓄不多的賈方初，一眼相中46㎡小戶型，用房票結算后僅補款1萬多元，當場敲定。一家五口的王家林，則換上136㎡大四居，用房票兌換后只補了6萬元，一家人滿心歡喜。
棗子山危舊房改造項目效果圖
“好政策也要落好地，項目能不能真正‘宜居’‘安居’，房票好不好用是關鍵。”西塞山區住保局局長劉瑩介紹，面對這樣一個涉及眾多群眾的項目，他們反復思量，優化流程、做精項目，落腳點就是“讓群眾滿意”。
據了解，項目于2024年9月開工建設，2025年8月主體結構封頂，目前正在內外裝飾裝修，預計今年8月建成交付。
15分鐘生活圈
“連片改”帶來大變樣
米黃色的8棟高層建筑整體排列，花園布景和健康跑道環繞小區，地下停車場和充電樁停車位配套齊全，444個停車位配有44個充電樁。作為省級危舊改示范工程，棗子山危舊房改造項目帶來的變化讓居民眼前一亮。
改造不拘泥于樓房“一拆一建”，而是從“零散改”向“連片改”轉變。項目將牧羊湖社區、花園路社區、水機路社區3個社區整合統籌，打造全齡友好型完整社區，帶動區域發展。
棗子山美食街
2025年7月5日，棗子山路（一期）正式通車，以全新姿態亮相。原來的雙向兩車道變為雙向四車道，刷黑的路面平整如鏡。這條全長427米的道路改造升級后，為西塞山區交通網絡連上重要一環，也完成了棗子山片區整體布局的閉環。
如果從空中俯視棗子山路，片區格局更加清晰——新改造的黃石九中與牧羊新城隔街相望，周邊幼兒園、小學、菜場、商超、醫院呈輻射狀分布，構建出一個“15分鐘生活圈”。
牧羊新城已成為周邊居民心中當之無愧的“好房子”，不僅老居民紛紛回遷，不少新居民也慕名而來。牧羊湖社區居民杜滿滿先后兩次帶家人來看房，周邊的教育、醫療資源讓他們越看越滿意。
美麗西塞
從“憂居”到“居優”
西塞山區將危舊改
作為老城區更新升級的重要抓手
在“棗子山模式”帶動下
桐廠小區、上窯商貿片、
中窯源建里等一批危舊改項目
快速實施
老城區煥發出全新活力
