1月10日，長江日報(bào)記者從武漢市住房和城市更新局獲悉，2025年1—12月，武漢二手住房市場成績亮眼，成交面積達(dá)1068.47萬平方米，較2024年同期增長4.69%；成交套數(shù)103649套，同比增長3.05%。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，2025年武漢二手房市場呈現(xiàn)出穩(wěn)健上揚(yáng)的態(tài)勢，購房信心正在逐步恢復(fù)。連日來，記者走訪武漢多家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店發(fā)現(xiàn)，二手房市場一片暖意。
時不時有意向購房人來店咨詢。 記者冷靖華 攝
經(jīng)紀(jì)門店業(yè)務(wù)忙
“高峰期一天帶看近30組”
10日上午，記者走進(jìn)武漢鏈家福星城店，店內(nèi)經(jīng)紀(jì)人有的正在電腦前接打咨詢電話，有的則忙著帶客戶出門看房，大家都在忙碌而有序地工作著。
“最高峰時一天帶看量就有近30組。”負(fù)責(zé)人陳燦介紹，目前門店有10位買賣經(jīng)紀(jì)人，平均每人每天帶看一組客戶，業(yè)務(wù)量大的經(jīng)紀(jì)人一天能帶看兩到三組。截至6日，門店已成交4單買賣業(yè)務(wù)。
陳燦告訴記者，2025年門店的客戶來訪量約600組，相比2024年翻了近3倍，成交量同比增長了近八成。“從我們門店情況來看，來訪客戶還是以25至40歲的年輕客群為主，占比達(dá)60%，多半是為了滿足剛需購房和婚房需求。”
同樣的忙碌場景，也出現(xiàn)在光谷南金融港萬科魅力之城小區(qū)廣場上的樸鄰萬科物業(yè)二手房專營店里。
“我們的經(jīng)紀(jì)人工作都很飽和，大家分工明確，有些人做客源維護(hù)，有些負(fù)責(zé)房源推廣，還有些經(jīng)紀(jì)人帶客戶看房。”店長吳蕾蕾介紹，2025年門店來訪量約1500組，主要還是剛需群體居多，“他們一般會選擇總價(jià)不高且方便就近上班，也有為了孩子就近讀書的。”
市民咨詢房源情況。 記者冷靖華 攝
成交周期縮短
交易規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)大
“二手房去化速度較之前有所提升，根據(jù)我們常青片區(qū)的二手房成交數(shù)據(jù)來看，2025年片區(qū)二手房從掛牌到成交，房源平均去化周期第四季度相對較第三季度縮短了38天，片區(qū)內(nèi)約30%的房源掛牌后60天內(nèi)成交，其中近兩成在掛牌后30天內(nèi)快速成交，顯示優(yōu)質(zhì)房源市場認(rèn)可度高”，武漢鏈家常青大區(qū)區(qū)域總監(jiān)朱振進(jìn)行了分析。
朱振介紹，2025年武漢鏈家二手房交易量整體呈穩(wěn)健增長趨勢，成交量相比2024年同期增長12.86%，看房量增長5.24%。不同區(qū)域市場活躍度表現(xiàn)不同，其中常青片區(qū)表現(xiàn)尤為突出：片區(qū)二手房成交量較2024年同期增長17.83%，看房量增長11.59%。“當(dāng)前客戶購房決策更趨理性，看房意愿也有所提升，這為市場持續(xù)向好提供了支撐”。
“市場整體呈現(xiàn)以“家庭型居住”與“首置剛需”并行的結(jié)構(gòu)性特征。”朱振介紹，在戶型面積偏好上，熱銷戶型為90—120平方米三居室，其次是適配首次置業(yè)的70—90平方米兩居。在價(jià)格分布上，總價(jià)100萬以下的房源占比50%—70%，100萬—150萬區(qū)間占20%。
經(jīng)紀(jì)門店里一片繁忙景象。 記者冷靖華 攝
“2025年購房政策很給力”
租房5年的年輕白領(lǐng)決定買房
“之前租房五年，因各種原因總是頻繁搬家，總覺得不安定，降低了生活幸福感。”年輕白領(lǐng)陳曼在綜合考慮后，決定在今年購房。她說，自己購房時會更關(guān)注地段、配套、小區(qū)環(huán)境等因素。
陳曼說，2025年武漢購房政策優(yōu)化后，優(yōu)惠幅度確實(shí)大了不少。外地戶籍可在主城區(qū)購房且不限購，商業(yè)貸款利率降至3.05%，首付比例降至15%，房東“賣一買一”可退還個人所得稅，賣的房價(jià)也比之前優(yōu)惠一些。“以一套總價(jià)95萬元的二手房屋為例，2025年購房可節(jié)省房貸利息約8萬元，個人所得稅還能再節(jié)省9500元。”
同樣選擇在今年購房的李女士，更多的是為今后的小家做準(zhǔn)備。她說，自己就在小區(qū)附近上班，考慮就近買房生活更方便的因素，她綜合對比了周邊的新房和二手房，覺得二手房性價(jià)比更高，不僅周邊配套齊全，首付月供壓力也小。“二手房雖然房子略舊一些，但物業(yè)管理成熟，小區(qū)鄰居氛圍更好。我專門比較過，同樣一套100平方米的三房，新房價(jià)格要比二手房貴三四十萬元，位置配套還不及二手房。”
武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與租賃協(xié)會發(fā)展研究中心負(fù)責(zé)人明晶晶分析認(rèn)為，2025年武漢二手房市場回暖，得益于政策優(yōu)化、城市發(fā)展吸引人口流入以及購房者信心回升。剛需和改善型需求主導(dǎo)市場，中低價(jià)位房源受青睞。隨著武漢“五改四好”城市更新規(guī)劃的實(shí)施，存量房市場迎來“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)”的全面提質(zhì)，2026年武漢二手房市場潛力較大，預(yù)計(jì)將保持穩(wěn)定增長，但市場競爭也會加劇，企業(yè)需提升經(jīng)紀(jì)服務(wù)品質(zhì)，購房者的決策也將更為理性和成熟。
（長江日報(bào)記者冷靖華）
