“這雕花，和我小時候住的老房子一模一樣！”12月5日，在漢口歷史風貌區楚寶里城市更新項目，72歲的楊力撫摸著新樓外立面，百感交集。
因為城市更新，老街區有了“好房子”，也留下了老城記憶。
城市更新，如何更“新”？
12月5日，武漢市委召開的新聞發布會上進一步明確：未來五年，全市將以“五改四好”為主攻方向，通過“六帶聯動”實現城市功能革新、產業煥新、治理創新，以城市發展方式轉變帶動經濟發展方式轉變。
當前的城市更新，絕不是簡單的推倒重建。從好房子，到好小區、好社區、好城區，武漢正在完成從“點狀改造”到“系統更新”的蝶變。實踐證明，真正的城市更新，能讓歷史肌理與現代生活共生，活化老舊“沉睡空間”產出新價值，讓居民從“旁觀者”變為“參與者”，從而以城市更新帶動城市發展方式轉變。
斗級營位于蛇山腳下，面向黃鶴樓，旁邊高鐵呼嘯而過。
功能革新
古城新生“吸引人、服務人、留住人”
城市更新，改什么、改成什么？面對這道“加減法”，武漢思路清晰。
武漢提出的“五改四好”中，“五改”，即既有建筑改造利用、老舊小區改造提質、老舊街區改造提升、老舊廠區改造煥新、城中村改造提速。“四好”就是好房子、好小區、好社區、好城區。
楚寶里項目的成功之處在于，不僅將老房子改造成“好房子”，還拓展了老街區的功能。這里建起一條融合里份建筑風格的商業街，引入集合年輕創客的潮玩店、生活商超等業態的多層集合商業體“市集盒子”。
“我們定位是‘文商旅居綜合體’，通過‘留形、留魂、留業’策略，讓歷史肌理成為生活場景的一部分，在‘好房子’建設中推動城市功能革新，創造出新的就業和消費場景。”項目負責人歐陽丹妮道出改造亮點。
竹桌竹椅間茶香與墨香交融，游客圍爐煮茶時能聽見武漢長江大橋上的火車聲，改造后的武昌斗級營文創街區已有55家商戶入駐，一店一景，漸成氣候。斗級營，這片歷史悠久的老街區火了起來。
文創街上，來自河南漯河的王先生和好友正在品嘗紅茶，“自駕經過武漢，沒想到環境這么舒適，坐著休憩喝喝茶，真是旅途中一件快樂的事情”。
漢陽門紅茶館。 記者陶常寧 攝
“我們特別引入‘非標主理人經濟’，以個性化新商業形態區別于傳統標準化商業，十分受年輕人歡迎。”武昌古城斗級營策劃經理劉玄夫很欣慰，通過深挖本地非物質文化遺產和民俗元素，這片老街區日均客流達1.5萬人次，高峰期甚至能到6萬人次。
同樣喚醒“老城新生”城市功能的，還有漢口延慶里這座1933年建成的里份。7棟建筑在保護性修繕后保留原始肌理，引入藝術策展、潮流零售等業態，其中75%為武漢首店品牌，讓歷史街區既“活”又“火”。
近日出臺的《武漢市實施“五改四好”加快推進高質量城市更新行動方案》提出，城市更新要力求“吸引人、服務人、留住人”。
城市更新帶改造、帶開發、帶建設、帶整治、帶保護、帶管理，武漢正在以“六帶”聯動，實現城市更新由單一項目改造向整體功能提升轉變。
漢口咸安坊，陳曉龍對圖紙察看如今狀況。 記者胡冬冬 攝
產業煥新
用好存量實現“特色發展”
存量資源，寸土寸金。產業煥新，通過空間重構，激活經濟潛能，從而帶動城市發展方式轉變、經濟發展方式的轉型。
在雄楚大道與珞獅路交會處，43層的星城中心寫字樓即將投用，為這片區域城市更新填上最后一塊“拼圖”。
裸眼3D展示區、全息影像屏、360度光影廳……星城中心內部科技感十足，與這里的發展方向相適。
“未來，這里將成為AI與智能建造企業的集聚地”，大樓運營方、中建壹品資管武漢區域負責人呂詩孟告訴長江日報記者，大樓的定位是與洪山區充分商量、緊密合作的成果，建成后將大力引進AI技術企業入駐，實現抱團發展。
產業煥新，武漢聚焦“特色發展”這個關鍵動力。
“最近，剛接到了一筆來自湖北文旅資本的大單！”在華中小龜山金融文化公園，初創企業武漢初度負責人興奮地說道。
這個老園區通過工業遺存改造實現產城融合，改造后保留低容積率與工業風貌，形成金融、文化、辦公融合的花園式空間，幫助一批企業在園區生態鏈中快速成長。目前，已有60余家機構入駐，金融業態占比70%，形成完整金融文化產業生態鏈。
在硚口區仁壽路附近的皮子街片，5棟10多米高的老廠房被圍擋圍住，工人們頭戴安全帽在腳手架上忙碌穿梭。
“盡可能保留原來的工業元素，讓歷史‘活’起來，推動產業引進來。”硚口城建集團相關負責人介紹，該項目將原青龍化工廠車間改造為非遺工坊，定期舉辦藝術節活動，引入文化展示、創意辦公、特色商業業態。
立足城市資源稟賦，武漢正在整體謀劃、分步推進以湖為單元的片區綜合開發、以路為軸線的聯動更新、以歷史街區為承載的微改造、以重點功能區為內核的存量盤活、以重大項目為牽引的空間重塑，為城市發展注入持久動能。
設計方案中的藥王廣場效果圖。 （武漢市規劃研究院 供圖）
治理創新
“旁觀者”變“參與者”破解難題
城市更新也是城市治理創新的一次大考。武漢努力通過機制設計，確保更新成果可落地、可持續。
“我天天來看，越蓋越高了！”86歲的李老師拄著拐杖站在湖北大學危舊改項目南區工地圍擋外，望著正在施工的1號樓，心中滿是憧憬。項目完工后，原危舊樓居民將就地住上新房子。
該項目是武漢危舊房合作化改造第二例成功案例、城市更新創新之舉。
危舊房合作化改造模式不同于“政府/企業主導，居民選擇”的傳統地產開發模式，而是“居民主導、政府支持、企業落實”的新模式。在改造范圍內，居民成立聯合社，統一改造意愿及需求，自主改造，委托建設；政府（省、市、區）給予政策支持；居民原地還建并適當出資，剩余房源進行市場銷售實現收入，總體實現項目資金平衡。
錢從哪里來、地從哪里來、人從哪里來、手續怎么辦？武漢正在探索“五創”協同路徑，通過模式創新、融資創新、配置創新、策劃創新和審批創新，強化政策創新，破解核心難題。
治理之變，也是一場“共建共治共享”的變革。
綠植花盆被“繡花上墻”，形成立體綠化景觀；無序停放的共享單車有了專屬劃線區域，公共通道寬敞明亮；照明系統升級后，不僅保障了夜間出行，更為小區增添了溫馨氛圍……在江岸區車站街道新直街小區，微改造效果亮眼，這是街道與社區傾聽民意的結果。
“我們收集了300多條居民意見建議”，江岸區車站街道華清社區黨委書記楊文飛說，為改變小區此前環境雜亂問題，街道與社區深入走訪調研，收集建議，梳理出核心改造訴求，并聯合市規劃設計院，為小區量身定制了一套改造方案。“既然要改，就要改好，改到居民心里頭。”
這些“小而美”的變化不僅提升了小區顏值，更激發了居民參與共建的熱情。居民董啟發主動認領了綠植養護任務：“我每天下樓給植物澆水，計劃明年春天再種一批新花。”
在咖啡館、面包坊體驗愜意時光，到兒童游樂場來一次親子游樂，如今的武昌中南一路66號小區，成為年輕人喜歡的拍照打卡地。
湖北聯投省建筑設計院相關負責人告訴記者，該片區通過“收、租、建”組合策略，盤活閑置空間約2萬平方米——路口交會處新建兒童游樂設施、健身區及移動商業盒子；利用單位空置房屋，引入社區鄰里中心、幸福食堂與特色商業；在閑置地塊新建高品質口袋公園，全面提升片區的基礎設施與社區配套服務。
治理創新，打破“重建設、輕治理”的習慣做法，解決資金短缺、利益協調等難題，更加注重治理投入，推動城市高質量更新、高水平運營、高效能治理。
“以一流城市吸引一流人才、以一流人才興辦一流企業、以一流企業造就更為一流的城市”，武漢城市更新目標明確，正在努力走出一條中國特色城市現代化新路子，一個創新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現代化人民城市，正從藍圖變為現實。
楚寶里示范區項目實景圖。 （武漢城建 供圖）
專家解讀>>>
華中師范大學教授陳立中：
以“五改四好”為主攻方向，
武漢提供“新舊共生”可復制范本
中央城市工作會議明確指出，以推動城市高質量發展為主題，以堅持城市內涵式發展為主線，以推進城市更新為重要抓手。近日，武漢市委進一步明確以“五改四好”為主攻方向，高質量推動城市更新的要求，為全國提供了“新舊共生”的可復制范本。
“五改四好”的核心在于“留形、留魂、留業”三策深度融合，構建起從單一項目改造到城市功能系統升級的完整閉環。
留形塑魂，激活歷史肌理現代價值。漢口延慶里通過“原汁原味”保留7棟歷史建筑肌理，成功引入藝術策展、潮流零售等武漢首店品牌，讓“老城煙火”與“生活美學”有機融合；武昌斗級營以“非標主理人經濟”重塑街區，55家商戶“一店一景”，彰顯歷史文脈與現代生活的共生共榮。這種“形魂兼備”的更新理念，突破傳統“拆舊建新”模式，實現文化遺產保護與城市活力提升的雙贏。
業態煥新，推動功能系統優化升級。湖北大學危舊改項目創新“居民主導+政府支持+企業落實”模式，讓25年老住戶從“旁觀者”變為“參與者”，親手設計建造“新房”；硚口皮子街項目通過工業遺存空間重組，將原青龍化工廠車間改造為非遺工坊，地下空間開發132個停車位，形成“產業+商業”一體化網絡。這些實踐印證“六帶聯動”如何帶動改造、開發、建設、整治、保護、管理全鏈條升級，實現從“單一項目”到“整體功能升級”的蝶變。
標準引領，構建宜居宜業品質標桿。武漢深化“人需導向”內涵，在“好社區”打造中完善15分鐘生活圈配套，在“好城區”建設中推動多個社區連片提升。通過“四好”目標體系與“五創”改革機制協同發力，形成“項目化、目標化、績效量化”管理閉環，確保城市更新成果可感知、可復制、可持續。
（長江日報記者冷靖華）
